Балкон присоединенный к кухне. Присоединение лоджии к жилой комнате или кухне: все можно и нельзя

03.03.2020

Квартира у нас однокомнатная 36 кв. м. Кухню, размером 12 кв. м. с выходом на лоджию, мы используем как кухня – комната. У кого похожая ситуация, смело берите идеи данного варианта совмещения лоджии с кухней.

Задачи

Передо мной стояла задача — обновить кухню. Но, помимо этого, я сообразила, что есть возможность присоединить к ней семиметровую лоджию. Главным акцентом этого воссоединения будет столешница — обеденная зона (по совместительству рабочая), о чем и расскажу.

Основные задачи, которые ставились перед началом ремонта кухни :

расширить пространство;
утеплить лоджию;
выделить обеденное место (подоконник);
обновить помещение.

Для комфортного проживания это отличный вариант небольшого расширения. Плюсом является полноценная вентиляция квартиры, правильно распределенное освещение и всегда полезные лишние теплые квадратные метры.

Дизайн-проект кухни объединенной с лоджией, который был нарисован мной и взят за основу.

Демонтаж балконного блока и остекления

И так, перед вами исходное помещение, кухня.

Исходное помещение.

Первое, что мы сделали — демонтировали окно и дверь для выхода на лоджию, старое остекление и все ненужное.

Демонтаж выступа

Под оконным проемом, снаружи выступа, где будет наш обеденный стол, мы демонтировали один ряд кирпича, уменьшив толщины простенка. Высота выступа нас устроила, оставили. Сделано ради увеличения места под ноги.

Сразу скажу, это можно делать! А в нашем случае необходимо.

Электропроводка

До начала отделки прокладываем электропроводку с учетом потребностей подключения будущего электрооборудования. У нас это теплый пол, регулируемый инфракрасный обогреватель (на потолке), розетки, освещение.

#Совет. Инфракрасный обогреватель, как мы выяснили вещь действительно крутая. Настраиваешь необходимую температуру, и дело в шляпе.

Многие могут сказать: — «Да я возьму и вынесу на лоджию батарею!». Тогда, не забудьте! Это слегка запрещено законом, и требует разрешения БТИ. Но если, все-таки самовольно решили сделать, то при возможной продаже квартиры, могут появиться проблемы.

Утепление лоджии

Выполняя утепление, внимание уделили полу, потолку, и стенам, которые соприкасаются с улицей.

Основные этапы утепления:

пластиковое остекление (его лучше выполнить в самую первую очередь);
гидроизоляция потолка;
устройство обрешетки и наклеивание листов пенопласта;
заделка монтажной пеной всех щелей и стыков;
гидроизоляция полиэтиленом;
утепление и устройство пола.

При утеплении лоджии, не забываем захватить и подоконную основу — выступ. Стык выступа с напольным перекрытием лоджии — уязвимое место для сквозняков. Сама стена выступа теплая, и с внутренней стороны есть обогрев отоплением. И именно отопление, рассмотрим сейчас.

Дополнительные работы для установки столешницы

Для установки столешницы, мы не забыли об еще одном моменте – батарея и стояк отопления. Их присутствие не эстетично, и есть вариант запаковать их в гипсокартонный короб (ГКЛ мы использовали и далее, в отделке лоджии). Возвели короб, не забыв обо всех необходимых отверстиях (сетках), для правильной циркуляции теплого воздуха.

Отделка лоджии и выступа

Материалы и действия:

гипсокартон влагостойкий;
шпаклевка стыков;
флизелиновые обои под покраску (так как они экономнее и скрывают некие погрешности, проделанных работ);
произвели установку теплого пола, под ламинат (использовали термостойкий).

#Совет. Если у вас есть возможность делать стяжку, не сомневайтесь! Делайте! Мы делали деревянный пол на лоджии с утеплением пенопластом, закрыв сверху фанерой.

Устройство стола на объединённой кухне

Вернемся к главному моменту присоединения лоджии к кухне – кухонному столу. Выходит так, что это главное место. Обеденный стол всегда был местом притяжения в кухне.

Перед тем, как заказать и установить столешницу, пришлось рассчитать много моментов — высота, комфорт ногам, габариты. После всех тщательных замеров и расчетов, родилась такая модель.

#Совет. Самая удобная форма стола это прямоугольник, со скругленными углами.
Почему не овал? В данном случае, толщина стены усугубляет положение, углы под столом будут притягивать мизинец.

Уровень высоты стола варьируется, так как балконное перекрытие чуть выше. По крайней мере, так вышло у нас, здесь нужно действовать по ситуации.

Получившиеся высоты стола:

со стороны лоджии: стандарт обеденного стола (750);
со стороны кухни: ближе к барной высоте(900-1000).

Скажете: — «Неудобно…!». Я вас уверю, это не так. Сейчас модно варьировать высоты на кухне, как рабочих поверхностей, так и столешниц, и нам нравится. А барная, в наше время, стала незаменимым атрибутом на кухне.

Скажете: — » Теперь придется потратиться на барные стулья». Отвечу, — «Да, придется». И вы полюбите их, это удобно.

Мы решили, что наша столешница будет из ЛДСП. Это экономно. Хотя, есть минусы в практичности, ведь главное на кухне – влагостойкость. Хоть мы и выбрали влагостойкий ЛДСП, но он не сравнится, например, с нашумевшим искусственным камнем. Это, выбор каждого.

Установку столешницы произвели с помощью реек и монтажной пены. Для начала подготовили рейки разной толщины, положили две на уже бывшую подоконную часть, на них уже легла сама столешница. После, долго и тщательно подгоняли поверхность под уровень, периодически где-то добавляя рейки, дощечки.

«И все-таки, да! Ровно!» Смело запенили свободное пространство между плоскостью стола и основой монтажной пеной, не убирая реек. По происшествию времени, когда пена высохла, громоздкие реки получилось вытащить, а пустоты от них запенить вновь. Мы убрали 2 рейки, маленькие рейки и подгоны оставили, где-то срезав концы.

Получилось идеально ровно и качественно. Теперь можно приступить к заделке всех углов примыкания к стенам, над столом и под ним. Стыки заделали плинтусами.

И вот наш итог! У нас есть хороший стол, всем блюдам всегда есть место. Появилось свободное пространство на кухне, ранее занимаемое столом и стульями. Теперь это кухня — гостиная, кухня — комната, кухня — трансформер. Мы довольны проделанной работой и результатом.

Ну и напоследок. Все зависит, конечно, от тех средств, которые мы хотим вложить, начиная присоединение лоджии к кухне. Но даже для «экономного ремонта» с использованием дешевых материалов, можно сделать прагматичный и эстетичный дизайн кухни совмещенной с лоджией. Главное – идея!

Площадь и расположение кухни относительно других помещений в стандартных планировках квартир не всегда устраивает владельцев. Хозяева принимают решение расширить пространство за счет присоединения балкона или лоджии. Такой ремонт требует разрушения, переноса, монтажа перегородок, поэтому перед началом работ необходимо получить разрешение административных инстанций. Согласование перепланировки балкона или лоджии осуществляется в БТИ.

Как узаконить объединение лоджии или балкона с кухней

С технической точки зрения увеличение жилого пространства за счет присоединения не жилого не только требует демонтажа перегородки, окна и дверного блока (за исключением порожка), но и увеличивает нагрузку на систему отопления. Именно поэтому согласование перепланировки балкона вызывает трудности.

Но решение есть: установить прозрачную стеклянную перегородку по типу французских окон с раздвижной дверью. Технический план квартиры в этом случае будет полностью соответствовать перепланировке. Некоторые владельцы делают перегородку съемной и устанавливают ее только на время проверки. Остекление в пол решит вопрос узаконивания перепланировки, но не избавит от необходимости качественного утепления балкона или лоджии.

Для получения нового техплана потребуется проект с указанием перегородки и подробными теплотехническими расчетами, подтверждающими возможность таких изменений.

Порядок согласования

Процесс согласования в нашей компании осуществляется одним из двух способов:

Мы готовим документы, разрабатываем проект и передаем заказчику. Собственник самостоятельно подает заявление на согласование перепланировки балкона через МФЦ.
Заказчик оформляет доверенность на нашу компанию, и мы берем на себя все хлопоты по передаче документов и получению разрешения.

Услуга согласования перепланировки под ключ удобна тем, у кого нет времени или возможности лично заниматься документами.

Если у вас квартира с лоджией, то вы без проблем можете увеличить свое жилище достаточно простым способом– просто объединив балконное пространство с одной из комнат.

Плюсы и минусы

Лоджия и балкон – это два разных пространства. Это обязательно должен понимать каждый, кто решил объединить свою комнату с небольшой пристройкой. Балкон представляет собой выступающую часть вашей комнаты, которая отделена от основного помещения стеной с дверкой. Он может быть застекленным или открытым, и обычно отличается компактными размерами.

Лоджия, в свою очередь – это ниша, которая находится непосредственно внутри фасада здания. Лоджии ограждаются от основного помещения крепкими стенами. Именно из-за этого для того, чтобы совместить ее с пространством вашей комнаты, нужно специальное разрешение.

Конечно, совмещение комнат – это исключительно ваше дело, особенно, если вы являетесь полноценным владельцем квартиры. Но из-за того, что лоджия обычно отделяется от основного помещения несущей стеной, то необходимо убедиться в том, что ее демонтаж не приведет к обвалу других стен и разрушению здания или отдельной его части.

Демонтаж стены со снятием оконного проема ради соединения двух комнат должен быть заверен профессиональными инженерами, которые, перед тем, как утвердить проект, должны осмотреть ваше помещение.

Помните о том, что самостоятельное совмещение лоджии и комнаты не только выльется вам в административный штраф, но и может привести к разрушению вашего дома.

Но если с планом дома все в порядке и соединение двух помещений не принесет никаких негативных последствий, то вы можете смело воплощать этот проект в реальность.

Затяжной процесс получения документации – это единственный объективный минус такой перепланировки. Плюсов у нее намного больше. Главный из них – увеличение пространства и возможность воплотить в реальность множество интересных дизайнерских задумок.

Предварительные работы

Если вы решились объединить комнату с лоджией, то нужно быть готовыми к тому, что вам придется поработать и над подготовкой вашего помещения.

При перепланировке пространства, помните, что особенности объединения комнаты с лоджией в панельном доме и в монолитном значительно отличаются. Если вы живете в панельном доме, то проблем при переделке помещения у вас может возникнуть намного больше. Поэтому не расстраивайтесь, если вам откажут в разрешении на снос стены. В этом случае можно ограничиться заменой двери на арку или демонтированием окна.

Если лоджия ранее не была остеклена, то это, конечно же, нужно исправить. Затем, в целях совмещения двух отдельных помещений, нужно демонтировать стену, которая их разделяет. Если есть необходимость, то стену можно также дополнительно укрепить колоннами или же балками. Полученное пространство желательно также утеплить.

Утепление необходимо, поскольку на лоджии, по всем правилам не должно быть центрального отопления, а значит, совмещенное пространство получится достаточно холодным. При утеплении помещения не стоит останавливаться только на окнах или одной стене. Холод проникает в помещение через все возможные щели, тонкие стены и даже пол. Поэтому и утеплять нужно все.

Для начала установите качественные окна с двойными стеклопакетами. Заделайте герметикой все имеющиеся щели, а стены утеплите. Если есть возможность, желательно установить систему обогрева и на пол. Особенно это актуально, если вы планируете использовать свою лоджию как продолжение спальни или детской комнаты.

Какие комнаты можно расширить

Лоджии в современных домах и квартирах располагаются рядом с разными комнатами. И от расположения балконного пространства зависит то, какую комнату у вас появится возможность расширить. Давайте рассмотрим, какие варианты сочетаний можно использовать в современных помещений.

Спальня

Одно из самых очевидных решений – расширить при помощи лоджии спальню. Если у вас маленькая спальня, и вы мечтаете любым способом сделать ее больше, то это – самый очевидный вариант. В освободившемся пространстве можно будет расположить зону для мейк-апа, вешалки с одеждой или небольшое рабочее пространство. Также можно использовать освободившееся пространство для создания уютной зоны отдыха – поставьте там небольшой диван или несколько пуфов, чтобы расслабляться с книгой или в компании друзей.

Гостиная

Чуть реже встречаются совмещенные с лоджиями гостиные. Но такое решение тоже актуально. На дополнительных квадратных метрах можно расположить место, где вы будете уделять время своему хобби. Это могут быть несколько книжных полок и удобный диванчик, место для творчества, или даже небольшая оранжерея, состоящая из нескольких полочек, заставленных цветами в горшках и ящиках. А если вы давно мечтали освободить в квартире пространство под домашний спортивный зал, то на бывшей лоджии вы сможете установить несколько тренажеров.

Кухня

Еще один практичный вариант интерьера – соединение лоджии с кухней. Для того, чтобы расширить кухонное пространство, необязательно полностью сносить стену – можно ограничиться демонтажем окна. Подоконник со стенкой, который останется после этого, можно будет обыграть. Его можно использовать в качестве оригинальной столешницы, современной барной стойки или тумбы.

На лоджию также можно вынести рабочую кухонную зону, освободив, таким образом, кухню под место для семейных ужинов или посиделок с друзьями. Если вы вынесете на лоджию холодильник и несколько тумб, вы удивитесь тому, насколько больше свободного места у вас появится.

Также можно пойти и другим путем, сделав лоджию альтернативой столовой. Разместите на этом небольшом пространстве столик и несколько стульев, и вы получите отличное место для совместных ужинов и завтраков. Открывающийся вид из окна будет поднимать вам настроение, как и то, насколько больше свободного места у вас появиться для готовки.

Детская

Если у вас в квартире нет места для детской комнаты, или существующее помещение недостаточно большое для вашего ребенка, то при помощи лоджии, вы прекрасно расширите его. Особенно такой вариант порадует тех, кто живет в небольшой квартире, а также семьи, в которых двое и больше детей, вынужденных делить одну комнату. На лоджии не стоит устанавливать детскую кроватку, но вот рабочая или игровая зона из освободившегося пространства получится очень хорошая. Там можно установить книжные полки, письменный стол, ящики с игрушками, развивающие коврики, качели и другие функциональные вещи.

Дизайн комнаты

Когда основа комнаты уже готова и вы распланировали, на какие зоны будете делить пространство, можно переходить к планированию интерьера свой обновленной комнаты. Если совмещенная комната планируется как одно полноценное помещение, то ее стоит выполнять в одном стиле – все, от пола и стен до декоративных деталей, должно сочетаться между собой. Используйте светлые цвета и рельефные поверхности, чтобы сделать помещение визуальное еще более просторным.

Первое, на что покупатель обращает внимание при покупке квартиры, это ее планировка. В частности, первостепенное значение имеют размеры кухни, которые в большинстве типовых многоэтажек имеют довольно скромные габариты.

Для исправления столь неприятной ситуации многие собственники прибегают к перепланировке , путем которой проводят присоединение балкона к кухне. То есть отвечая на часто задаваемый нам вопрос, нужно ли согласовывать присоединение балкона к кухне как перепланировку, мы отвечаем утвердительно: «Да, нужно».

Присоединение балкона к кухне: нюансы законодательства

Несмотря на всю популярность такой перепланировки, стоит отметить, что присоединять балкон к кухне запрещено. Многие, возможно, удивятся: «Как же так, мы неоднократно слышали, что такие перепланировки согласуются».

И будут правы: законодательно присоединение балкона к кухне действительно запрещено, но при определенных условиях такую перепланировку можно согласовать, не выходя за рамки правового поля.

Но, прежде чем рассмотреть эти условия, давайте вместе убедимся, что запрет на присоединение балкона к кухне действительно существует. Для этого обратимся к Постановлению Правительства Москвы №508-ПП от 25 октября 2011 года «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

В Приложении №1 к этому Постановлению содержатся требования к проведению перепланировки. И перечисляются запрещенные виды работ. Так, п. 10.19. не допускается объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями.

Это означает следующее. Допустим, у вас в квартире небольшая кухня, и вы желаете сделать ее более просторной. Так вот балкон в этих целях использовать запрещено. Коридор или подсобку, например, можно. А балкон включать в кухонную площадь нельзя.

Условия присоединения балкона к кухне

Но даже при наличии запрета, не допускающего присоединение балкона к кухне, объединить эти помещения все равно можно, причем не в обход или вопреки существующему закону, а в соответствии с ним.

Тут главное понимать, что сложность присоединения балкона к кухне заключается не в технической стороне дела, а в юридической. То есть присоединение балкона к кухне нужно правильно оформить. Иначе любые действия, связанные с изменением первоначального плана квартиры, будут рассматриваться властями как самовольные. Что чревато в дальнейшем проблемами с продажей квартиры, а также штрафами и судебными разбирательствами.

Так как же юридически правильно оформить присоединение балкона к кухне? Начнем с того, что в результате перепланировки:

По планам БТИ кухня останется кухней, а балкон – балконом.
Балкон должен быть отсоединен от кухонного помещения – нельзя, чтобы пространство между этими помещениями оставалось открытым, иначе будет нарушена законодательная норма, запрещающая объединение балкона с кухней.

А выходом в этой ситуации будет установка так называемых французских дверей взамен оконно-дверного блока и подоконника, которые демонтируются. Такая светопрозрачная конструкция обеспечит изоляцию балкона от внутреннего помещения. А когда двери будут находиться в открытом положении, то будет достигнута основная цель такой перепланировки – присоединение балкона к кухне.

Двери между балконом и кухней могут быть как распашные, так и раздвижные. При этом балкон придется не только застеклить, но и утеплить, чтобы температура в помещении в холодное время не опустилась ниже установленной нормы.

Процедура согласования присоединения балкона к кухне

Для оформления присоединения балкона к кухне в жилищной инспекции города Москвы потребуется сформировать пакет документов из:

Заявления на перепланировку от собственника.
Технического паспорта квартиры (или поэтажного плана с экспликацией помещений).
Бумаг, подтверждающих право собственности (свидетельство, выписка из ЕГРН).
Проектных документов.

Образец заявления в жилищную инспекцию:

Что такое проектные документы и где их заказать?

В состав проектной документации, которая подается на согласование в Мосжилинспекцию, входят:

Техническое заключение о возможности перепланировки.
Проект перепланировки .

Если присоединение балкона к кухне уже совершено, то есть выполнена самовольная перепланировка, которую нужно узаконить, потребуются не два, а один проектный документ, который называется «Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ». Подробней о нем читайте .

Где заказать техническое заключение?

Если в процессе перепланировки будут затрагиваться несущие конструкции, то ТЗК должна разработать проектная организация, проектировавшая сам жилой дом.

Изменение капитальных конструкций может планироваться при других работах по перепланировке квартиры. Ведь при капитальном ремонте дело, как правило, не ограничивается только мероприятиями по присоединению балкона к кухне.

К примеру, часто в несущей стене между комнатой и кухней режут дверной проем, чтобы таким образом соединить помещения. К присоединению балкона к кухне это не имеет прямого отношения. Но техническое заключение выдается одно на все работы по перепланировке в совокупности.

Так вот при планируемом вмешательстве в несущие конструкции дома техзаключение готовит автор проекта дома .

В остальных случаях техническое заключение заказывается в любой проектной организации с лицензией.

Где заказать проект?

Проект перепланировки также можно заказать у автора проекта дома или в частном проектном бюро. Но тут все зависит от желания заказчика. Правда, если обращаться к автору проекта дома, то нужно быть готовым заплатить за проектные документы сумму, значительно превосходящую стоимость аналогичных услуг у частных фирм.

Лицензия на проектные работы:

Да-да, не удивляйтесь, в частных проектных бюро проектные документы стоят гораздо дешевле, чем в государственных проектных институтах. И делаются они значительно быстрее.

Требования к проекту перепланировки по присоединению балкона к кухне

Чтобы проект перепланировки успешно прошел процесс согласования в жилищной инспекции, в документе проектировщики должны обязательно предусмотреть наличие раздвижных (распашных) дверей между балконом и кухней.

Также в проекте должен быть теплотехнический расчет, подтверждающий, что перепланировка возможна.

Этапы согласования присоединения балкона к кухне

Передача документов (технических, проектных, правоустанавливающих) в Мосжилинспекцию.
Получение разрешение/отказа в согласовании.
При получении разрешения выполнение ремонта в квартире.
Принятие перепланировки с присоединением балкона к кухне специальной комиссией.
Передача акта о завершенной перепланировке, подписанного комиссией, в БТИ и оформление новых технических документов квартиры.

Акт о завершении перепланировки:

Способы согласования перепланировки

У нас оформление перепланировки осуществляется двумя способами:

Бюджетный вариант согласования. Вы обращаетесь к нам (звоните или пишите). На основе представленных вами технических документов БТИ мы анализируем возможность присоединения балкона к кухне и других желаемых работ по перепланировке именно в вашей квартире. Разрабатываем вам проектные документы. А дальше вы сами занимаетесь согласованием перепланировки: сдаете все бумаги в Мосжилинспекцию, получаете разрешение, сдаете сделанный ремонт комиссии по перепланировкам, обращаетесь в БТИ за документированием всех произведенных в ходе ремонта изменений.

Согласование перепланировки под ключ . Вы оформляете доверенность на наших сотрудников. И мы самостоятельно начинаем процедуру согласования вашей перепланировки: собираем и разрабатываем документы, взаимодействуем с жилищной инспекцией, получаем разрешение на работы, помогаем со сдачей ремонта комиссии, оформляем документы БТИ.

Относится объединение балкона с комнатой или кухни с лоджией. Такая перепланировка дает множество очевидных плюсов (если, конечно в вашей квартире имеется лоджия или балкон, которые можно присоединить к смежному помещению).

Однако следует помнить о правилах и ограничениях, действующих в отношении объединения балкона.

Нередко можно услышать мнение, что если квартира находится в полной собственности, значит в ней можно самовольно проводить любую перепланировку, в том числе и, например, объединение балкона с комнатой или кухней.

К тому же соблазн сэкономить, обойтись собственными силами при подготовке к перепланировке, тоже велик. Многие считают, что для подготовки к объединению кухни или комнаты с лоджией или балконом, фото аналогичных перепланировок будет достаточно, ведь кому как не вам лучше знать, как именно вы хотите обустроить интерьер помещения, к тому же если проект уже реализован, многие считают, что его можно уже и не согласовывать вовсе.

Объединение балкона и комнаты

Опасность этого заблуждения состоит в том, что если работы по объединению балкона или лоджии будут выполнены неправильно, с нарушениями строительных норм, это может привести к неприятным для вас последствиям. Появление трещин на фасадной стене, демонтаж противопожарных простенков на балконе - устранять эти последствия вам придется полностью за свой счет.

О чем еще нужно знать, если вы хотите провести объединение балкона с одним из помещений квартиры? Для начала, хотя бы о том, что понятие "объединения" помещений в этой ситуации весьма условное.

Мы имеем в виду, что на практике в проект перепланировки придется включить установку стеклянной перегородки на место, где был подоконный блок. Обычно такая перегородка выполняется в форме раздвижных "французских" дверей или стеклопакета в пол с одной дверью.

Почему объединение балкона (лоджии) с кухней (комнатой) не допускается без перегородки из стеклопакетов?

Дело в том, что в настоящее время в столичном жилищном законодательстве (ППМ 508 в редакции 840) есть пункт, прямо запрещающий объединение балконов и лоджий с внутренними помещениями квартир.

Есть и еще одно обстоятельство: авторы проектов домов , такие как АО МНИИТЭП, также не одобряют полное объединение данных помещений. Но объяснение здесь дается иное - обогрев лишних холодных площадей в зимнее время увеличит нагрузку на отопительную систему здания, особенно если комнаты с балконами объединят владельцы сразу нескольких квартир. По мнению проектной организации, данное мероприятие при массовой реализации приводит к нарушению теплового контура многоквартирного дома.

По этой же причине в проект перепланировки с объединением балкона или лоджии с кухней/комнатой придется включить расчет теплопотерь (теплотехнический расчет).

Отсюда также вытекает запрет на перенос батарей на лоджии или балконы , содержащийся в ППМ 508. - отапливание холодных зон не предусматривается проектами жилых домов (даже если проводится остекление и утепление балкона, он все равно считается "холодным" помещением). Поэтому стоит заранее подыскать место для радиатора, который до перепланировки помещался на подоконной зоне.

Демонтаж подоконного блока и формальное объединение кухни с лоджией в однокомнатной квартире с установкой стеклопакета:

Часто задаваемый ВОПРОС: Можно ли между комнатой\кухней и балконом\лоджией установить перегородку-гармошку ?

Отвечаем: Далеко не каждую перегородку в виде гармошки можно установить при объединением комнаты с балконом или лоджией. На сегодняшний день, жилищная инспекция разрешает устанавливать раздвижные перегородки гармошкой, если они состоят из двойных стеклопакетов и имеют чёткие направляющие сверху и снизу.

Пример правильной перегородки-гармошки между балконом и комнатой:

Наряду с этим, многие собственники устанавливает так называемые "фальш-перегородки", которые с полноценной перегородкой ничего общего не имеют, жилищная инспекция пресекает такие варианты, как результат отказ в согласовании. Фото представлены ниже.

Пример "неправильной" гармошки:

Как мы видим, перегородка состоит из одного слоя стекла и даже не имеет направляющих снизу, что не обеспечивает надлежащего отопления комнаты в зимний период и негативно сказывается на тепловом контуре дома в целом. Такую перегородку согласовать НЕЛЬЗЯ!

Согласование объединения балкона или лоджии с комнатой или кухней

Для того, чтобы в квартире соединить балкон кухню и гостиную, необходимо произвести демонтаж подоконного блока. Поэтому возможность такой перепланировки зависит от конструкции дома . С панельными, блочными и кирпичными домами проблем больше: участок стены с подоконным блоком может являться несущей или самонесущей конструкцией и, скажем, урезать надпроемную перемычку или расширить проем вам не разрешат.

С монолитными домами дело обстоит проще - фасадные стены в них как правило ненесущие и проем можно расширять по высоте и ширине.

Но в любом случае, какой бы конструкции ни был дом, следует соблюдать противопожарные требования, которые устанавливают ширину простенков. Боковой должен быть не менее 1,2 м, а простенок между двумя выходами на лоджию - от 1,6 м. Это объясняется тем, что выход на лоджию относится к аварийным.

Запрещенные варианты объединения лоджии с комнатой, фото:

Также запрещается трогать порожек , который часто держит плиту балкона, или закрывает межпанельный стык, либо просто защищает квартиру от промерзания (в типовых панельных домах).

Интересная перепланировка, в ходе которой большую лоджию одновременно объединили и с комнатой, и с кухней, демонтировав два подоконных блока. Проект предусматривал усиление проемов металлоконструкциями.

До недавних пор оформлять ТЗК на демонтаж подоконника не требовалось, однако теперь большинство жилищных инспекций требует его предоставлять, даже для монолитных новостроек.

Проект перепланировки с объединением балкона может разработать архитектурное бю ро с допуском СРО, - на основании вышеуказанного техзаключения.

Для того, чтобы приступить к оформлению, вам необходимо подготовить следующие документы:

поэтажный план с экспликацией
копию правоустанавливающих документов на квартиру

Вместе с этими документами вам потребуется предоставить в Жилищную инспекцию:

проект перепланировки объединения балкона и комнаты или кухни, разработанный в лицензированной проектной организации, либо в той проектной организации, которая разрабатывала проект дома вашей серии
заявление на перепланировку

Только после того, как будет получено письменное разрешение из Жилищной инспекции можно приступать к работам по объединению балкона и кухни или комнаты.